Дуплекс — это дом, разделенный пополам и рассчитан на две семьи. У каждой части есть отдельный вход, участок и может быть несколько этажей. Обе стороны коттеджа считаются жилыми домами, из общего у соседей только одна стена и крыша, к каждой части прилегает 8-30 соток земли. Общая стена не всегда находится между жилыми комнатами. К примеру, она может объединять гаражи, в таком случае соседи не будут мешать друг другу.
Особенности дуплекса
Современные дуплексы имеют несколько отличительных черт.
Цельный фасад. Внутри дома могут быть разные ремонт и обстановка, но снаружи дуплекс выглядит, как один длинный коттедж.
В секциях установлены индивидуальные счетчики электричества, воды и отопления, то есть, каждый платит отдельно за свою жилплощадь.
Этажность. Стандартная планировка предусматривает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплекс и на этаж выше.
В каждую из частей дома есть отдельный вход. Иногда можно встретить дуплексы с общим входом, но наибольшей популярностью все-таки пользуются две двери по обеим сторонам дома.
Помимо дуплексов встречаются также триплексы (три объединенных дома) и квадрохаусы (дом на четыре семьи с угловыми квартирами). Строение с бóльшим количество секций — это уже таунхаус.
Преимущества дуплекса
Площадь дома. На одну половину дуплекса приходится примерно 200-300 метров квадратных, без учета крыльца, балкона и террасы.
Участок. К каждому строению прилагается участок земли, 5-15 соток.
Доступная цена. Для собственного домовладения стоимость дуплекса весьма приятная, к тому же покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий участок с местом для парковки или личного гаража.
Соседи. Дуплексы идеально подойдут для большой семьи, которая хочет жить рядом, но все же не на одной жилплощади (к примеру, родители и их дети, у которых уже есть собственные семьи); или же для друзей, которые так же хотят жить рядом.
Инфраструктура. Чаще всего дуплексы строят в пригороде с развитой инфраструктурой поблизости.
Удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам.
Недостатки дуплекса
Соседи. Если по соседству будут жить незнакомые люди, то может быть дискомфортно. Ведь это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. В таком случае многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и звукоизолируют смежную стену. Перед покупкой стоит познакомиться с соседями, чтобы понимать, насколько будет легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.